City Trip Hostels Zaandam (deel 1)

Recensie HCN

Het concept beoordelen wij als onderscheidend en de locatie als uitstekend voor de beoogde doelgroepen. De ondernemers hebben reeds ervaring opgebouwd in dit specifieke segment. Er wordt wezenlijk eigen vermogen ingebracht. Het leenbedrag is naar onze mening bedrijfseconomisch verantwoord in relatie tot de beoogde kasstromen en de courantheid van dergelijke exploitaties. HCN neemt de verpanding op de inventaris en de ondernemers tekenen hoofdelijk mee. Op basis van de geprognosticeerde kasstromen en de uitgevoerde assessment is naar onze mening een vijfsterrenclassficatie te rechtvaardigen. De lening heeft een aflossingsvrije periode van drie maanden. Over deze maanden wordt uitsluitend de geboden rente vergoed.

Het concept

City Trip Hostels is een nieuwe, frisse en unieke hostelketen die zich met name richt op millenials en jonge reizigers in (internationale) grootstedelijke gebieden.

City Trip Hostels heeft een eerste locatie centraal gelegen in het centrum van Purmerend. City Trip Hostels is fris vanwege de modern ingerichte hostels en de hippe slaapruimtes. De gasten slapen in zogenaamde sleeping ‘Pods’. Deze ‘Pods’ zijn voorzien van USB-poort, ledverlichting en ventilatie. De Pods kunnen worden afgesloten d.m.v. een gordijn zodat gasten privacy hebben. City Trip Hostels beschikt zowel over één- en tweepersoons ‘Pods’. Verder beschikt het over luxe ingerichte éénpersoons doucheruimtes voorzien van vloerverwarming.

City Trip Hostels is uniek en biedt als eerste hostelketen een budget butlerservice aan waarbij de ‘customer journey’ key is. De ambitie van City Trip Hostels is om het hostelconcept uit te bouwen tot een keten. De locatie Purmerend ‘staat’ waardoor uitbreiding naar Zaandam nu de volgende stap is. City Trip Hostels heeft een geschikte locatie gevonden aan de Gedempte gracht 3 in Zaandam. De locatie voldoet aan alle criteria waaraan een vesting van City Trip Hostels moet voldoen.

De locatie aan de Gedempte gracht 3 in Zaandam beschikt over maximaal 180 slaapplekken. Verder beschikt het pand over gescheiden douche- en toiletruimten. Er is ruimte voor de gasten om te recreëren, te koken en te wassen. Het betreft een verzamelgebouw met een all you can eat Sushi restaurant, een casino en een snooker- en poolcentrum waarmee City Trip Hostels o.a de samenwerking aangaat.

Uit marktonderzoek in samenwerking met de revenue manager blijkt dat de 2 locaties van City Trip Hostels elkaar niet zullen wegconcurreren. De potentie is groot en de vraag zal verder toenemen bij verder herstel van de markt na Corona. Dit vanwege de uitstekende ligging t.o.v. Amsterdam en het beleid van Amsterdam om geen nieuwe hotelvergunningen meer te verstrekken. City Trip Hostels faciliteert een hogere kwaliteit tegen een lagere prijs ten opzichte van concurrentie in Amsterdam e.o.

Na de locaties Purmerend en Zaandam gaat City Trip Hostels verder uitbreiden in Nederland met als doel een goede fundering te bouwen om dit hostelconcept verder uit te rollen in Europa. Op het moment dat er meerdere locaties zijn, wordt er een loyaliteitsprogramma voor hun gasten gelanceerd: Een City Trip Hostels community. City Trip Hostels is makkelijk schaalbaar. De ondernemers hebben meerdere key-partners die met hun samenwerken. Hierdoor hebben ze het concept gestandaardiseerd. Bij het vinden van een nieuwe locatie zijn ze in staat om snel te schakelen met hun key-partners en in korte tijd een nieuwe locatie te openen. 

De ondernemer(s)

Jeffrey Langereis is 38 jaar en woonachtig in Almere. Na zijn studie Bedrijfseconomie is hij zijn loopbaan begonnen bij Deloitte in de accountancy. Na 4 jaar heeft hij de overstap gemaakt naar de ING Bank. Hier is hij werkzaam geweest in diverse binnen- en buitendienstfuncties in de regio groot Amsterdam. Sindsdien heeft hij ruim 10 jaar ervaring opgedaan in de financiële/ bancaire sector alwaar hij zijn compagnon leerde kennen. In 2019 is de overstap gemaakt naar naar het ondernemerschap en heeft hij samen met zijn compagnon City Trip Hostels opgericht. 

Maarten van der Linde is 35 jaar en woonachtig in Purmerend. Na zijn studie Commerciële Economie is hij zijn loopbaan begonnen binnen de vastgoedbranche. Hij heeft meerdere salesfuncties gehad bij verschillende vastgoedbedrijven. In 2012 is hij gestart bij de ING en heeft hij ruim 10 jaar ervaring opgedaan binnen de financiële/ bancaire sector alwaar hij zijn compagnon leerde kennen. In 2019 is de overstap gemaakt naar het ondernemerschap en heeft hij samen met zijn compagnon City Trip Hostels opgericht. 

Beide ondernemers hebben vele reizen gemaakt over verschillende continenten waarbij veel hostels en hotels bezocht zijn. Het viel hen op dat vooral hostels onhygiënisch, armoedig en slecht onderhouden waren. Ze zagen kansen om een hostelconcept te ontwikkelen dat eigentijds is met een conceptmatige insteek. De ondernemers hebben, mede door de vele contacten met succesvolle ondernemers vanuit hun bancaire achtergrond, behoefte gekregen om ook zelfstandig ondernemer te gaan worden. In 2019 besloten ze om deze ambities te gaan waarmaken en startten met de ontwikkeling van hun concept.

De financiering

De totale financiering is bestemd voor de verbouwing van de nieuwe exploitatie, de aanschaf van de slaapplaatsen (Pods) en de resterende inrichting. De totale financieringsbehoefte is begroot €1.1 mln. ex BTW. De eigen inbreng bedraagt €290.000 en de BTW wordt tevens door de ondernemers voorgefinancierd. De resterende langlopende financieringsbehoefte komt daarmee op €900.000. Deze wordt i.v.m. de verbouwing in 2 delen gefinancierd. Het eerste deel betreft deze lening van €450.000. De eerste drie maanden zijn aflossingsvrij. Over deze maanden wordt de geboden rente vergoed. 

De vooruitzichten

De geprognosticeerde omzet voor 2023 (vanaf september) bedraagt afgerond €433.000 met een EBITDA van €145.00 en een kasstroom van afgerond €100.000. Voor 2024 (volledig exploitatiejaar) is een omzet begroot van afgerond €1.55 mln. met een EBITDA van €865.000 en een kasstroom van afgerond €802.000. De kasstroom is ruim voldoende voor de langlopende financieringsverplichtingen.

Ratio's

De juridische structuur

Crowdfunding

Crowdfunding biedt een leuke mogelijkheid om ons concept gelijk goed onder de aandacht te brengen. Dit draagt tenslotte bij aan de naamsbekendheid. Investeerders kunnen potentiële gasten zijn, maar vooral ook ambassadeurs. HCN kent de horeca, maar ook ons type segment erg goed. Zij zien de potentie van hostels in het logieslandschap en dan vooral van eigentijdse, moderne hostels met een onderscheidend concept. 

Meer info

Website

Instagram

Facebook