Excite Hotels Amsterdam

Recensie HCN

De ondernemers hebben ruim voldoende ondernemerservaring opgebouwd in dit segment. Er is sprake van overname van drie kleinschalige hotelexploitaties met trackrecord. De exploitaties bevinden zich allen op A1 locaties in het centrum van Amsterdam. Het kleinschalige karakter van de hotels maakt deze slagvaardiger en minder afhankelijk van de huidige marktomstandigheden. De totale financieringsbehoefte kan als bedrijfseconomisch verantwoord worden beoordeeld. Een vijf sterrenclassificatie is naar onze mening te rechtvaardigen. De ondernemers tekenen voor hoofdelijke aansprakelijkheid en de aandelen in de te financieren BV worden verpand.

Concept Excite hotels

Een bijzondere collectie van inspirerende small luxury design hotels (30-80 kamers) in Nederland. Voorzien van alle gemakken en service die van een modern Urban City Boutique hotel verwacht mogen worden. Dát is waar Excite Hotels voor staat én gaat! De X staat voor uniek, onderscheidend en tevens het onbekende waar gasten naar op zoek zijn. De X staat voor de conceptuele metafoor: ‘EXCITE... that certain something!’ waarmee Excite Hotel wil benadrukken dat zij begrijpen dat nieuwsgierigheid altijd een drijfveer van reizigers is.

Professionaliteit, betrouwbaarheid en long-term commitment. Dankzij onze kwalitatieve concepten en een zeer geavanceerd prijsbeleid onderscheiden we ons van kleine familiehotels, maar blijven we weg van de veelal gestandaardiseerde en grote hotels van de internationale ketens. Bijkomend voordeel: zo hoeven we geen ongelijke online distributiestrijd met de hotelreuzen aan te gaan. Dat geld investeren we liever in onze hotels en medewerkers! We willen geen hotel openen om het openen. We hanteren een aantal duidelijke criteria. Voldoet een locatie daar niet aan, dan past de locatie simpelweg niet bij hetgeen wij voor ogen hebben.

Er zijn in één keer drie bijzondere exploitaties op A1 locaties op ons pad gekomen. De exploitaties zijn alle drie gelegen in het centrum van Amsterdam: op de bekende Keizersgracht en op de Weteringschans. In principe is er al sprake van een turn-key oplevering, echter wensen wij bij aanvang en volgend jaar enkele aanpassingen te doen in het interieur zodat aansluiting gevormd wordt bij ons inmiddels opgebouwde 'Excite' brand. 

De ondernemers

Aangenaam kennis te maken! Wij zijn Albert Kreeft en David Reinders Folmer. Albert Kreeft is ruim 12 jaar werkzaam in het Hotel Revenue Management en heeft de afgelopen jaren zijn consultancy bedrijf in Revenue Management uitgebreid naar meer dan 50 hotels in de Benelux. Deze 50 hotels worden dagelijks geadviseerd in hun prijsstrategieën om zo een maximaal rendement te behalen.

Sinds 2011 runt David Reinders Folmer Urban Residences Rotterdam en Maastricht, twee moderne AppartementenHotels in het hartje van de stad met in totaal 100 luxe appartementen. Deze worden verhuurd aan toeristen en expats waarbij al jaren bijzonder hoge bezetting wordt gerealiseerd en die door gasten met een ruime 9 wordt gewaardeerd op platformen als Booking.com en TripAdvisor.

Samen hebben Albert en David in 2018 'Excite Hotels' opgericht. De eerste twee small luxury hotels zijn inmiddels geopend in Rotterdam en nu is het tijd om verder uit te gaan breiden. Er kwam een unieke kans voorbij die wij natuurlijk direct wilden kunnen benutten.

Onze expertises zijn zeer verschillend, maar volledig complementair aan elkaar. Zo is David een expert op het gebied van Hotel Operations, vastgoedontwikkeling en peoplemanagement. Albert daarentegen is expert op het gebied van revenue management, online distributie en (ICT) systemen. Een ijzersterke combinatie die wordt bekroond met het belangrijkste: de gedeelde passie voor de hotellerie en de drive om van niets een groot iets te maken.

De financiering

De financiering is primair bestemd voor de verbouwing en inrichting van de overgenomen exploitaties naar de 'norm' van Excite Hotels. De totale financieringsbehoefte is afgerond €985.000. De eigen inbreng inclusief investeringsbijdrage van de pandeigenaar bedraagt €545.000. De resterende langlopende financieringsbehoefte komt uit op €440.000. De eerste twee maanden zijn aflossingsvrij.

De vooruitzichten

De geprognosticeerde omzet voor het eerste gehele exploitatiejaar (2022) bedraagt afgerond €3.9 mln. met een EBITDA van €234.000 en een kasstroom van afgerond €190.000. Dit is inclusief managementfee. Voor 2023 is bij een lichte groei de omzet begroot op afgerond €4 mln. met een EBITDA van €250.000 en een kasstroom van €208.000. De management fee vormt een remweg bij eventuele tegenvallers (ondernemers zijn niet afhankelijk van inkomen uit de exploitaties). De kasstroom is voldoende om aan de langlopende aflossingsverplichtingen te kunnen voldoen.

De juridische structuur

Ratio's

	Opening	2022	2023
Solvabiliteit	46,9%	45,3%	55,6%
Liquiditeit*	0.73	0.30	0.17
Totale Schuld /EBITDA		2.86	1.39
HCN Loan Coverage Ratio		1.82	0.66

 

Crowdfunding 

Wij hebben wederom bewust voor crowdfunding gekozen, omdat we hierdoor naamsbekendheid en ambassadeurs voor ons bedrijf kunnen creëren. Ook biedt crowdfunding ons de mogelijkheid om snel te kunnen schakelen. De beoordelaars van Horeca Crowdfunding Nederland denken actief mee en kennen onze sector goed. De vorige ervaring met eerder gefinancierde projecten waren aangenaam. De relatie tussen ons en Horeca Crowdfunding Nederland is zeker ook door de bijzondere marktomstandigheden in 2020 alleen maar verder versterkt.

Meer informatie

Website Excite Hotels

Website Le Marin Hotels

Facebook Le Marin Hotels

Instagram Le Marin Hotels