Glamping Ibiza

Recensie HCN

De ondernemer heeft ruim voldoende ervaring in de ontwikkeling van horecaconcepten opgebouwd. De over te nemen exploitatie is gelegen op een centrale locatie op Ibiza en er is sprake van een opgebouwd track record. De exploitanten ter plaatse hebben ruim voldoende ervaring in de ontwikkeling van hospitality concepten opgebouwd en kennen het marktgebied goed. De ondernemer tekent hoofdelijk mee. Daarnaast neemt HCN een verpanding op de aandelen in de holding. Een viersterrenclassificatie is naar onze mening te rechtvaardigen. De looptijd van de lening is 12 maanden, echter wordt er 3 maanden aflossingsvrij aangeboden waardoor de totale looptijd 15 maanden bedraagt. 

Het concept

De exploitatie ligt in Sant Antoni, het gebied ten zuidwesten van Ibiza-stad. De camping ligt op circa 2 km van het bekende strand Playa es Pouet. Sant Antoni staat al jaren bekend om haar uitgaansleven maar is nog steeds in ontwikkeling en inmiddels hebben meerdere bekende high-end hotels zich daar gevestigd. Denk aan het recent geopende Oku hotel, maar ook aan het Amare Beach Hotel. Op een terrein van maar liefst 10.000 m2 kunnen gasten straks gebruik maken van de luxe tenten of de reeds gevestigde appartementen. Momenteel beschikt de exploitatie over 14 appartementen en 10 kubus huisjes (de bekende Ibiza stijl). De rest van het perceel is toegankelijk voor toeristenplaatsen. Het complex beschikt eveneens over een privé zwembad en een restaurantvoorziening. Slechts 1.200 m2 is momenteel 'bebouwd'. Dit creëert veel ruimte voor de gasten. Het voordeel van de locatie is dat het gelegen is nabij alle voorzieningen en het bruisende Sant Antoni, maar gasten ook (naar wens) kunnen genieten van de rust. De huidige appartementen en huisjes worden opnieuw ingericht, zodat deze voldoen de wensen en behoeften van het nieuwe gastenpotentieel. Daarnaast worden op een deel van de toeristenplaatsen 30 'Glamping' tenten geplaatst. Hiermee wordt het kampeergevoel gecombineerd met behoefte aan meer comfort. Met de herinrichting worden nieuwe doelgroepen aangesproken. In 2022 wordt naar alle waarschijnlijkheid het onroerend goed aangekocht. Daarna zal het project verder worden ontwikkeld waarbij de toeristenplaatsen worden herontwikkeld voor de komst van moderne 'tiny houses'. De exploitant ter plaatse zal zorgdragen voor het ultieme gastvrijheidsgevoel. Gasten moeten volledig ontlast worden. Niets hoeft, alles kan. Persoonlijke benadering en kennis van de gasten staat centraal. 

De ondernemer

Jaco de Kempenaer studeerde bedrijfsrecht aan de universiteit van Leiden met als extra specialisatie Bank&Effectenrecht. Na zijn studie trad hij in dienst bij Heineken waar hij intern een succesvolle carrière maakte. Van junior Brand manager naar Project Manager en uiteindelijk als regio directeur. In 2008 besloot hij zijn carrière bij Heineken te beëindigen en als zelfstandige verder te gaan. Op interim basis heeft hij gewerkt in opdracht van mooie organisaties zoals The Harbour Club, Jacobs Douwe Egberts, SHV Gas en Pets Place. Altijd in een full time leidinggevende positie, veelal aan teams tot 20 medewerkers. In 2017 trad hij tijdelijk in dienst bij Pernod Ricard als Sales Director Out of Home & Prestige. Medio 2019 kriebelde het zelfstandige ondernemerschap weer en besloot hij zich te gaan richten op horeca conceptontwikkeling (Studio Rehab) tezamen met de oprichter van The Harbour Club, die momenteel o.a. In The City (Rotterdam) en de Oysterclub exploiteert. Studio Rehab wordt o.a. ingeschakeld voor horeca-ontwikkelingen voor grote internationale opererende ondernemingen in de Hospitality sector. Jaco werkt al jaren samen met nieuwe exploitant en werd geattendeerd op deze unieke kans om samen met de exploitant een uniek concept te gaan opzetten. 

De financiering

De ondernemer verwacht samen met de exploitant ter plaatse het beschikbare potentieel van de camping aanzienlijk te kunnen verbeteren. Dit gebeurt met conceptuele aanpassingen, herinrichting van de buitenruimte en restylen van de reeds aanwezige appartementen. Het extra potentieel is hoog in dit gebied. De exploitatie zal in handen liggen van een ervaren horeca-ondernemersechtpaar met kennis van het lokale marktgebied. De totale financieringsbehoefte voor fase 1 bedraagt €720.000. Dit betreft o.a. de aankoop van de vergunning en een aanbetaling op de uiteindelijke aankoop van de gehele onderneming. Mocht de aankoop onverhoopt geen doorgang vinden, dan zal de aanbetaling fungeren als huur van de exploitatie. De eigen inbreng incl. r/c faciliteit bedraagt €245.000. De resterende financieringsbehoefte komt uit op €475.000. Deze wordt in twee leningdelen gefinancierd: €300.000 door een toeleverancier en €175.000 met dit crowdfundingproject. 

De vooruitzichten

De geprognosticeerde omzet (doorbelaste exploitatiefee) voor 2022 bedraagt afgerond €600.000 met een geprognosticeerde EBITDA van afgerond €563.000 en een liquiditeit na aflossingsverplichtingen van €205.000. Voor 2023 (bij gelijke voortzetting van de exploitatie) bedraagt de geprognosticeerde omzet eveneens €600.000 met een EBITDA van afgerond €585.000 en een liquiditeit na aflossingsverplichtingen van €608.000. De exploitatie op Ibiza zal in april 2022 (na de verbouwingen in januari t/m maart) haar deuren openen voor de gasten. De omzet op Ibiza is geprognosticeerd op afgerond €1.4 mln met een geprognosticeerde EBITDA van afgerond €238.000. Dit is inclusief de doorbelaste exploitatiefee van de te financieren onderneming, Dit betreft vooruitzichten voor de eerste fase van het project.

Ratio's

*de liquiditeitsratio is in 2023 sterk afwijkend i.v.m. de korte looptijd van de financiering in combinatie met de relatief hoge winstgevendheid van de exploitatie bij realisatie omzetprognoses. Begin 2023 loopt de lening eruit.

De juridische structuur

Crowdfunding

Crowdfunding is voor ons een ideale manier om snel te kunnen schakelen en ambassadeurs voor onze formule te creëren. HCN kent de logiessector goed en ziet ook de kansen op Ibiza en dan vooral met betrekking tot dit object. Voor fase 2 van het project gaan we naar alle waarschijnlijkheid ook HCN inschakelen om de tiny houses te financieren. 

Meer informatie

Website Rehab

Instagram Studio Rehab