In de witte dame

Eerste vastgoed financiering met hypothecaire zekerheid

Recensie HCN: er is sprake van een vastgoedfinanciering (verbouwing vastgoed) waarbij de ondernemer eveneens de huurder is van de verschillende exploitaties. De getaxeerde waarde ligt aanzienlijk hoger dan de resterende hypotheek. Door de ondernemer worden keiharde zekerheden afgegeven. Tevens is de uitbreidingsfinanciering gericht op logiesactiviteiten. Logieactiviteiten zijn naar verhouding zeer winstgevend. De ondernemer heeft zelf reeds aanzienlijk geïnvesteerd. Een 4 sterrenclassificatie is naar onze mening te rechtvaardigen, mede vanwege de afgegeven zekerheden.

De onderneming

Het pand 'Hotel Restaurant In de Witte Dame', is gelegen aan een groot plein in het centrum van Grubbenvorst (aspergedorp!). Het is een prachtige locatie op een kruising van fietsroutes en wandelroutes. Dit pand hebben wij reeds 18 jaar in ons bezit en is altijd verhuurd geweest. Het herbergt 2 restaurants, een Steakhouse met circa 95 zitplaatsen en een restaurant/brasserie met circa 90 zitplaatsen. ’s Zomers is er nog een groot terras met ruim 300 zitplaatsen. Tot eind 2013 werd het pand verhuurd aan een exploitant. Het contract is ontbonden en vervolgens hebben wij (mijn vrouw en ondergetekende) de exploitatie zelf overgenomen. Wij zijn gestart met het renoveren van het steakhouse. Daarna volgde de brasserie. De brasserie is in maart 2014 geopend tot zeer grote tevredenheid van de 'Grubbevorstenaren'. Het pand zit in een vastgoed B.V. die verhuurt aan de exploitatie B.V. De exploitatie wordt aangestuurd door een zeer ervaren horecamanager Toon Voeten, een chefkok en een enthousiast team van medewerkers.  Ten einde 'In de Witte Dame' compleet te maken, ook vanwege de rentabiliteit en de enorme behoefte aan hotelkamers in de omgeving, zijn we begonnen met het renoveren van 5 hotelkamers in het middelste gebouw. Entree, kamers en badkamers zijn geheel gerenoveerd, waarbij de inrichting door mijn vrouw Ineke is verzorgd met een mooi resultaat. De kamers zijn geopend eind maart 2015. Wij zijn zeer tevreden en ook onze hotelgasten denken er zo over met een gemiddelde beoordeling van 9,1. Van de hotelgasten is ongeveer 75% zakelijk. Tot nu toe is door ons ruim € 200.000,00 geïnvesteerd om dit resultaat te bereiken.

De ondernemers

Ik ben Harrie Steegers, met een technische universitaire opleiding, heb ik mijn sporen verdiend bij o.a. Heineken Buitenland in Afrika en Sheraton Hotels in Afrika en het Midden Oosten. Na terugkomst in Nederland ben ik met een Amerikaans patent voor krasloten begonnen als eerste in Europa met computer bedrukte krasloten. De krasloten zijn verkocht over de gehele wereld. Ik heb verschillende productiebedrijven voor krasloten voor regeringen opgezet in meerdere continenten. Het bedrijf uiteindelijk verkocht aan De La Rue en van de opbrengst o.a. het pand te Grubbenvorst aangekocht.

Mijn vrouw Ineke geeft met haar jaren lange zakelijke en commerciële ervaring richting aan het bedrijf en bewaakt hierdoor ook onze kwaliteit. Organisatietalent gecombineerd met liefde voor mooie interieurs maakt dat zij de inrichting van het geheel weer op zich zal nemen.

Waarvoor heeft u de financiering nodig?

Om het pand geheel te vervolmaken moeten nog hotelkamers komen in het “oude” gedeelte. De kamers zijn reeds in zijn geheel afgebroken en worden vervangen door 6 kamers op de 1^ste en 2 ruime suites op de 2^de verdieping, waarna de inrichting weer door mijn vrouw wordt verzorgd. De totale financieringsbehoefte is begroot op € 300.000. Dit is niet alleen voor de bouw en inrichting van de hotelkamers, maar ook voor renovatie van de entree, gangen etc. De investering wordt verdisconteerd in de huursom van de exploitatie. 

Wat zijn de vooruitzichten? 

De vooruitzichten zijn goed. Er is sprake van een ongoing concern maar dan met uitbreiding van de logiescapaciteit. De exploitatie(s) zijn stabiel. De bezetting van de hotelkamers al 78%. Met de uitbreiding kunnen wij vooral de logiesomzet in het seizoen verder verhogen. Deze hotelgasten vormen weer gasten voor de horeca-exploitaties. De exploitatie B.V. kan vanuit de cashflow de maandelijkse huurlasten reeds voldoen. Na realisatie van de extra kamers, verwachten wij (bij een behouden bezettingsgraad van 60%) € 200.000 euro per jaar meer om te gaan zetten. De marge op logies is gunstig. De extra omzet uit logies resulteert in een nagenoeg gelijkwaardige extra cashflow. Omdat er sprake is van uitbreiding van het logiesaanbod kan de extra capaciteit meegenomen worden in de huidige logistieke organisatie. De personele bezetting voor de logiesfunctie staat al. De aflossings-en renteverplichtingen jegens de financiering worden voldaan door de verhoging van de huur na verbouwing met dezelfde som. De exploitatie (huurder) kan dit dragen bij realisatie van de bezettingscijfers.

Waarom Horeca Crowdfunding Nederland?

Ik heb eerst de aanvraag neergelegd bij mijn huisbankier. De huidige hypotheek op het pand ligt aanzienlijk lager dan de formele taxatiewaarde. Mijn huisbankier kon geen vastgoed financieringen verstrekken. De bank vroeg tevens om extra eigen inbreng, terwijl we reeds aantoonbaar tonnen met eigen geld hebben geïnvesteerd in de onderneming(en). Horeca Crowfunding Nederland kijkt naar de mogelijkheden en begreep de casus. Ze zijn (terecht) kritisch, maar ze begrepen de businesscase. Zij hebben vanaf dag één de casus serieus genomen en waren bereid om (onder voorwaarden) de financieringsaanvraag verder in behandeling te nemen. Ik was al vanaf het begin bereid om keiharde zekerheden af te geven. Zo bied ik de investeerders via het platform een 2e hypothecaire inschrijving op het vastgoed. Het object is aanzienlijk meer waard dan de huidige hypotheek die er op rust. 

Voor onze investeerders

Alle investeerders "vrienden In de Witte Dame" zijn welkom bij de opening om onder het genot van een drankje en een hapje de nieuwe kamers te bewonderen. Daarnaast krijgen alle investeerders een persoonlijke VIP "Vrienden In de Witte Dame" na  opening in de volgende categorieën:

bij een investering vanaf €1000,00 geeft de "Vrienden In de Witte Dame" klantenkaart u een korting van 10% voor de duur van een jaar (voor 2 personen) op uw besteding in Brasserie In de Witte Dame en Steakhouse Grubbenvorst.

bij een investering vanaf €2,500,00 geeft deze klantenkaart u een korting van 15% voor de duur van een jaar (voor 2 personen) op uw besteding in Brasserie In de Witte Dame en Steakhouse Grubbenvorst.

bij een investering vanaf €5,000,00 geeft deze klantenkaart u een korting van 20% voor de duur van een jaar (voor 2 personen) op uw besteding in Brasserie In de Witte Dame en Steakhouse Grubbenvorst.

Meer informatie

Voor meer informatie over de onderneming(en) verwijzen wij u graag naar de verschillende websites:

www.hotelindewittedame.nl

brasserieindewittedame.nl

steakhouse-grubbenvorst.nl