Hotel 1900 (Deel 2)

Recensie HCN

De ondernemers hebben bovengemiddelde ervaring opgebouwd in het logiessegment. De onderneming heeft een lang bewezen trackrecord. Het vastgoed is in eigendom met een wezenlijke overwaarde. De investeringen in de renovatie van de kamers beoordelen wij als gunstig en de draagt bij aan realisatie van hogere gemiddelde kamerprijzen. Het hotel is in mindere mate afhankelijk van internationale toeristen en is daarmee ook minder gevoelig voor internationale toeristische ontwikkelingen. HCN neemt een 2e hypothecaire inschrijving op het pand. Op basis van historische financiële prestaties en de hoge solvabiliteit is een 5 sterren classificatie naar onze mening te rechtvaardigen. De ondernemers tekenen hoofdelijk mee. Dit project betreft, zoals eerder aangekondigd, het 2e en resterende deel van de financieringsaanvraag.

De onderneming

Hotel 1900 is een prachtig 3-sterrenhotel in het centrum van Bergen op de Russenweg 3-5. Het is gevestigd in 2 villa's en beschikt over een grote tuin en 42 charmante kamers. Gasten kunnen hier genieten van het strand en van de rustige, bosrijke omgeving. Bij zonnig weer is het terras de perfecte plek om te genieten van de groene omgeving. Bergen staat bekend om zijn artistieke karakter. Gedurende het jaar worden er in dit dorp verschillende tentoonstellingen gehouden. De zee met het schoonste strand van Nederland ligt slechts op 5 kilometer afstand. Gasten weten het hotel al vele jaren te vinden door de fantastische locatie, de familiaire sfeer en de uitstekende prijs kwaliteit verhouding. Het ‘doe maar normaal dan doe je al gek genoeg’ gehalte is typerend voor zowel de uitbaters als hun gasten.  De meeste gasten die Bergen bezoeken komen voor de prachtige omgeving, om heerlijk te wandelen en te fietsen. De Schoorlse duinen zijn de breedste van Nederland en de ‘Brede duinenroute’ werd zelfs bekroond door de ANWB. Maar ook voor kunstliefhebbers en liefhebbers van architectuur biedt Bergen veel bekijks. Ook in het voor- en naseizoen, waar de zon zich wat minder laat zien, is Bergen als locatie voor toeristen uit eigen land en o.a. Duitsland, Denemarken, en België aantrekkelijk. Hotel 1900 wordt vaak door gasten liefkozend ‘Villa Kakelbont’ genoemd. Het prachtige pand uit 1906 wordt door veel bezoekers op de foto gezet. Deze uitstraling en zijn charme is iets wat we in ere willen houden. De kamers en ontbijtruimte worden iedere winter met veel liefde geschilderd en onderhouden. Om het hotel naar 2030 te tillen is echter meer nodig dan alleen liefde. Een kwart van de kamers zijn inmiddels op topniveau na een grondige verbouwing in 2018 en 2019. De komende jaren wordt gefaseerd gewerkt richting een volledige renovatie van de beschikbare kamers.  

De ondernemer(s)

Dick Ruhl is geboren in 1948, hij studeerde aan de UvA. Daarna werd hij mede-aandeelhouder in het bedrijf van zijn vader (De Amsterdamse Verwarmings Maatschappij) met meer dan 200 medewerkers. Dick merkte al snel dat een kantoorbaan niets voor hem was en besloot om het bedrijf van zijn vader te verlaten. Hij startte samen met een vriend de zogenaamde 'Witte' slijterijen in Amsterdam. Met dit bedrijf doorbrak hij de monopolie positie van de distilleerderijen en fabrikanten en de daarmee gekoppelde prijsbinding. Na enkele jaren verkocht hij zijn belang en startte als inspecteur levensverzekeringen voor AGO (die later fuseert tot AEGON). Na de fusie verliet Dick Aegon en startte een onderneming in design producten met winkels in Amsterdam, Alkmaar en Haarlem. Na enkele jaren besloot Dick zijn oude vak weer op te pakken en werd franchisenemer bij Hypotheekvisie met de opgebouwde kennis bij AEGON. Tijdens zijn werk zag hij samen met zijn partner Hilde een leuk hotel te koop staan in hun woonplaats Bergen. Omdat zijn zoon Facility Management volgt, leek dat een leuke investering om samen met zijn zoon te gaan exploiteren. Naast dit hotel lag ook een ander hotel. Omdat meer kamers wenselijk was, besloot hij dit ook te gaan huren en later aan te kopen. Hieruit is uiteindelijk hotel 1900 ontstaan. In 2004 werd zijn hypotheek kantoor verkocht en richtte hij zich volledig op de hotelexploitatie. 

Niels Ruhl is geboren in 1978 en heeft al vanaf jongs af aan horeca-ervaring opgedaan. Op 14 jarige leeftijd startte hij als afwasser bij de Schoorlse Heeren en later werkte hij als ober bij Hotel Monsmarem. Nadat hij zijn studie Facility Management heeft afgerond, komt hij als mede-eigenaar in hotel 1900 terecht. Niels is verantwoordelijk voor de dagelijkse operatie en doet daarnaast het yield- en marketingmanagement voor het hotel. 

De financiering

De financiering is bedoeld voor de voortzetting van de geplande verbouwingen van de hotelkamers waarbij een kort lopend verstrekte lening omgezet wordt naar een langlopende lening. Hierdoor komt er voldoende ruimte vrij om de verbouwingen van de kamers voort te zetten en voldoende buffer te behouden bij veranderende marktomstandigheden.  De totale financieringsbehoefte bedraagt € 250.000 inclusief voorfinanciering BTW. Het eerste deel van € 175.000 is reeds gefinancierd via dit platform. Deze lening van € 75.000 betreft het 2e en laatste deel. 

De vooruitzichten

De geprognosticeerde omzet voor heel 2020 bedraagt afgerond € 625.000 met een EBITDA van € 308.000 en een kasstroom van afgerond € 273.000. Voor heel 2021 is een omzet begroot van afgerond € 763.000 met een EBITDA van € 381.000 en een kasstroom van € 343.000. De kasstroom is ruim voldoende voor de langlopende financieringsverplichtingen en ondernemersinkomen. Een kortere looptijd dan 3 jaar was eveneens haalbaar geweest. Echter wensen de ondernemers een deel van de nieuwe verbouwingen ook met eigen middelen te financieren. 

Ratio's

Juridische structuur

Crowdfunding

Via een goede relatie werden wij geattendeerd op crowdfunding. Vanwege Covid en de daaruit voortvloeiende tijdelijke close down kan onze huisbankier momenteel tijdelijk geen extra financiering verstrekken. Dit terwijl de renovatie juist direct na het seizoen kan gaan plaatsvinden om volgend jaar optimaal te kunnen profiteren van de hogere te realiseren kamerprijzen. Horeca Crowdfunding Nederland kent de logies sector goed. Ze zagen direct dat ons hotel in mindere mate afhankelijk is van internationaal toerisme en tevens zagen zij net als wij de kansen om juist direct na het seizoen te gaan verbouwen. Daarnaast draagt crowdfunding bij aan de naamsbekendheid ook binnen het netwerk van HCN. We slaan hiermee twee vliegen in 1 klap.

Meer Info:

Website