Villa Florita

Recensie HCN: er is sprake van een zeer ervaren ondernemer die eveneens ervaren is in de exploitatie van logiesverblijven in het buitenland en in de Nederlandse hotellerie (easyHotel). Het object is gunstig gelegen. De beoogde verbouwingen dragen o.i. bij aan de aantrekkelijkheid van het object en daarmee de verhuurbaarheid. Fuerteventura is een populaire vakantiebestemming. De financiering geschiedt rechtstreeks aan de personal holding (Nederlandse BV) van de ondernemer, waarin diverse deelnemingen in bedrijven zitten. Naar onze mening is een vijf sterren classificatie te rechtvaardigen.

De ondernemer

Hans-Poul Veldhuyzen van Zanten is geboren op 16 juli 1969. Hij studeerde o.a. aan de TU Delft en de Erasmus Universiteit. In 1989 start hij zijn eerste onderneming en verkoopt deze eind jaren '90. In 1998 wordt V3 opgericht en een jaar later verkocht. Hiermee bereikt Hans-Poul meer bekendheid. Met de opbrengsten wordt verder geïnvesteerd en realiseert ZET Holding diverse participaties. In 2003 wordt CasaZep.com opgericht met een compagnon. Vanuit CasaZep worden vakantiewoningen verhuurd op Fuerteventura.  In 2007 wordt een Master Franchise Licentie bemachtigd voor Easyhotel.com met inmiddels 6 hotels in Nederland. De meest recente acquisitie betreft de aankoop van De Pier in Scheveningen samen met Kondor Wessels Vastgoed. Hans-Poul heeft ook zitting in de Raad van Bestuur van de IEX Group.

De onderneming

De villa is gelegen aan de Calle del Viejo in Corralejo op Fuerteventura. Deze zal o.a. verhuurd worden via de bestaande portal CasaZep.com. CasaZep, waarin de ondernemer een belang heeft van 50%, verhuurt al enkele jaren 3 eigen en 3 ingehuurde woningen op Fuerteventura. Villa Florita wordt toegevoegd aan het portfolio van de ondernemer, naast de bestaande en zeer iconische VillaValhalla. Villa Florita is op 23 april jl. aangehuurd voor een periode van 10 jaar. Momenteel wordt de villa verbouwd. Er wordt geïnvesteerd in o.a. nieuw sanitair, het zwembad en nieuw interieur. Na de verbouwing is er sprake van een modern, ingerichte villa direct aan het zandstrand van op een van de mooiste plekjes van Corralejo.

De financiering 

De financiering is bestemd voor de renovatie en inrichting van de villa. De totale investeringen inclusief een post onvoorzien van 15% is  begroot op afgerond € 85.000. Inclusief huurwaarborg ligt de totale financieringsbehoefte op € 95.000. De ondernemer brengt zelf € 20.000 in. Er resteert daarmee een resterende financieringsbehoefte van € 75.000. 

De verwachtingen

De Canarische eilanden vormen een populair vakantiegebied. Het toerisme is de afgelopen jaren sterk gegroeid. Door het gunstige klimaat is er sprake van een jaarrond exploitatie bij de verhuur van logiesaccommodatie. De bezettingscijfers van de andere objecten op de locatie ligt op 90%. De omzet is begroot op afgerond € 85.000 per jaar. De exploitatiekosten kunnen eveneens nauwkeurig bepaald worden vanwege de referentie objecten die verhuurd worden via CasaZep. Deze kosten bedragen afgerond € 40.000 per jaar. Het geprognosticeerde resultaat per jaar komt daarmee op € 45.000. Dit is ruim voldoende om aan de rente-en aflossingsverplichtingen te kunnen voldoen.  

Crowdfunding

Er wordt bewust gekozen voor crowdfunding. Enerzijds om persoonlijk ervaring op te doen met dit nieuwe fenomeen van financieren. Anderzijds omdat juist met crowdfunding direct ambassadeurs en potentiële huurders 'geworven' kunnen worden. Op basis van deze ervaring wordt overwogen om in de toekomst ook nieuwe projecten te plaatsen. Onze investeerders zijn o.i. ook direct potentiële gasten die mogelijk de villa willen aanhuren. Wij zien crowdfunding dus vooral als marketing instrument. 

Incentive

Uiteraard bieden wij onze investeerders een incentive, zodat ze de villa en de locatie zelf ook kunnen gaan ervaren. Alle investeerders krijgen een korting van 15% op de huursom t/m 2019. Uiteraard is tijdig reserveren noodzakelijk, omdat we conform de ervaringen een hoge bezetting verwachten.