Amsterdam Canal Hotels (deel 1)

Recensie HCN

De ondernemers hebben bovengemiddelde ervaring opgebouwd in het hotelsegment. De te financieren exploitatie heeft bij HCN reeds een gedegen trackrecord opgebouwd. De formule en de ligging van de hotels beoordelen wij als uitstekend. HCN neemt een verpanding op de aandelen in de betreffende te financieren B.V. Een 5 sterrenclassificatie is naar onze mening te rechtvaardigen. 

Concept Excite hotels

Een bijzondere collectie van inspirerende small luxury design hotels (30-80 kamers) in Nederland met een sterke focus op boutique concepten. Voorzien van alle gemakken en service die van een modern Urban City Boutique of een Estate Wellness Boutique hotel verwacht mogen worden. Dát is waar Excite Hotels voor staat én gaat! De X staat voor uniek, onderscheidend en tevens het onbekende waar gasten naar op zoek zijn. De X staat voor de conceptuele metafoor: ‘EXCITE... that certain something!’ waarmee Excite Hotels wil benadrukken dat zij begrijpen dat nieuwsgierigheid altijd een drijfveer van reizigers is.

Professionaliteit, betrouwbaarheid en long-term commitment. Dankzij onze kwalitatieve concepten en een zeer geavanceerd prijsbeleid onderscheiden we ons van kleine familiehotels, maar blijven we weg van de veelal gestandaardiseerde en grote hotels van de internationale ketens. Bijkomend voordeel: zo hoeven we geen ongelijke online distributiestrijd met de hotelreuzen aan te gaan. Dat geld investeren we liever in onze hotels en medewerkers om onze gastenbeleving nog meer te optimaliseren. En onze gasten een fantastisch verblijf te geven!

We willen geen hotel openen om het enkel en alleen toe te voegen aan de collectie. We hanteren een aantal duidelijke criteria. Voldoet een locatie daar niet aan, dan past de locatie simpelweg niet binnen onze visie.

Enkele jaren geleden zijn in één keer drie bijzondere exploitaties op A1 locaties op het pad gekomen. De exploitaties zijn alle drie gelegen in het centrum van Amsterdam: op de bekende Keizersgracht en op de Weteringschans/Lijnbaansgracht. De hotels draaiden de afgelopen jaren winstgevend. Voor het verder verbeteren van onze concurrentiepositie ten opzichte van het bestaande aanbod in Amsterdam achten wij het nodig om een volgende upgrade aan het product te geven zodat het interieur en design nóg beter aansluit bij het inmiddels opgebouwde 'Excite' brand.

De ondernemers

Aangenaam kennis te maken! Wij zijn Albert Kreeft en David Reinders Folmer. Albert Kreeft is ruim 15 jaar werkzaam in het Hotel Revenue Management en heeft de afgelopen jaren zijn consultancy bedrijf in Revenue Management uitgebreid naar meer dan 50 hotels in de Benelux. Deze 50 hotels worden dagelijks geadviseerd in hun prijsstrategieën om zo een maximaal rendement te behalen.
Sinds 2011 runt David Reinders Folmer Urban Residences Rotterdam en Maastricht, twee moderne appartementenhotels in het hartje van de stad met in totaal 100 luxe appartementen. Deze worden verhuurd aan toeristen en expats waarbij al jaren bijzonder hoge bezetting wordt gerealiseerd en die door gasten zeer goed worden gewaardeerd op platformen als Booking.com en TripAdvisor.
Samen hebben Albert en David in 2018 'Excite Hotels' opgericht. De eerste twee small luxury hotels in Rotterdam zijn geopend sinds 2020, de hotels in Amsterdam zijn toegevoegd in 2021 en inmiddels zijn er ook hotels aan de portefeuille toegevoegd in Scheveningen (2022) en Oisterwijk (2024). Excite Hotels bestaat nu uit 7 hotels en heeft de ambitie om dat aantal organisch te laten groeien.

De expertises zijn zeer verschillend, maar volledig complementair aan elkaar. Zo is David een expert op het gebied van Hotel Operations, vastgoedontwikkeling en peoplemanagement. Albert daarentegen is expert op het gebied van revenue management, online distributie en (ICT) systemen. Een ijzersterke combinatie die wordt bekroond met het belangrijkste: de gedeelde passie voor de hotellerie en de drive om van niets een groot iets te maken.

De financiering

De financiering is bestemd voor de herfinanciering van de betaalde huurwaarborg, een herfinanciering van een bestaande lening van HCN en voor geplande verbouwingen. De totale financieringsbehoefte is afgerond €1.07 mln. De eigen inbreng bij deze financieringsbehoefte bedraagt €270.000. De resterende langlopende financieringsbehoefte komt uit op €800.000. Deze wordt in twee delen aangeboden. De eerste financieringsbehoefte betreft de herfinanciering van de bestaande lening en de herfinanciering van de huurwaarborg die momenteel niet liquide is. Het 2e deel betreft de financiering van de verbouwingsactiviteiten. Dit 2e deel wordt in een later stadium aangeboden op dit platform.

De vooruitzichten

De geprognosticeerde omzet voor het eerste gehele exploitatiejaar (2024) bedraagt afgerond €4.4 mln. met een EBITDA van €465.000 en een kasstroom van afgerond €415.000. Dit is inclusief managementfee. Voor 2025 is de omzet begroot op afgerond €4.6 mln. met een EBITDA van €510.000 en een kasstroom van €448.000. De managementfee vormt een extra remweg bij eventuele tegenvallers (ondernemers zijn niet afhankelijk van inkomen uit de exploitaties). De kasstroom is ruim voldoende om aan de langlopende aflossingsverplichtingen te kunnen voldoen.

Ratio's

De juridische structuur

Crowdfunding 

Wij hebben wederom bewust voor crowdfunding gekozen omdat we hierdoor naamsbekendheid en ambassadeurs voor ons bedrijf kunnen creëren. Ook biedt crowdfunding ons de mogelijkheid om snel te kunnen schakelen. De beoordelaars van Horeca Crowdfunding Nederland denken actief mee en kennen onze sector goed. De ervaring met eerder gefinancierde projecten waren aangenaam. 

Meer informatie

Website Excite Hotels

Website Le Marin Hotels

Facebook Le Marin Hotels

Instagram Le Marin Hotels