City Trip Hostels (deel 2)

Recensie HCN

Het concept beoordelen wij als onderscheidend en de locatie als uitstekend voor de beoogde doelgroepen. De ondernemers hebben nog geen ervaring opgebouwd in dit specifieke segment, echter is dit naar onze mening van ondergeschikt belang i.v.m. de kenmerken van de exploitatie. Er wordt wezenlijk eigen vermogen ingebracht. Het totale leenbedrag is naar onze mening bedrijfseconomisch verantwoord in relatie tot de beoogde kasstromen en de courantheid van dergelijke exploitaties. HCN neemt de verpanding op de inventaris en de ondernemers tekenen hoofdelijk mee. Op basis van de geprognosticeerde kasstromen en de uitgevoerde assessment is naar onze mening een vier sterrenclassficatie te rechtvaardigen. De eerste 2 maanden zijn aflossingsvrij, over deze maanden wordt de rente vergoed.

Het concept

City Trip Hostels is een nieuw fris hostelconcept dat zich richt op een betaalbare slaapaccommodatie met als doelgroep reizigers tussen de 16-40 jaar. City Trip Hostels heeft een eerste locatie gevonden in Purmerend, centraal gelegen in een aansprekend pand aan de Gedempte Singelgracht. De rechtstreekse busverbinding naar Amsterdam stopt voor de deur waarbij de gasten binnen een kwartier bij metrostation A’dam Noord zijn. In totaal worden er 101 slaapplaatsen gecreëerd in moderne 'Pods'. De Pods zorgen voor volledige privacy en optimale hygiëne. De gemiddelde prijsstelling per nacht bedraagt € 30 en is uiteraard afhankelijk van de vraag. Gasten krijgen bij hun overnachting handdoeken, bedlinnen, oordopjes, luxe amenities en natuurlijk gratis wifi. Het hostel zal niet beschikken over eigen F&B voorzieningen, maar biedt gasten wel consumpties aan via automaten. Los van de overnachtingen ligt de nadruk vooral ook op de ontzorging van de gasten. Gasten verblijven vooral in een hostel om activiteiten buiten de deur te ondernemen. Hiervoor biedt City Trip Hostels een budget butlerservice aan. De butler regelt (bijna) alles. Of het nu tickets zijn voor een museum in Amsterdam of een uniek festival, kortingsvouchers voor een restaurant of reeds opgeladen OV kaarten. De shuttleservice brengt de gasten van en naar de activiteit. 

De  ambitie is om City Trip Hostels uit te bouwen tot een keten. City Trip Hostels wordt benaderd vanuit een merkfilosofie (branding), zo wordt straks actief ingezet op merchandising; shampooflesjes, shirts, caps etc. Op het moment dat er meerdere locaties zijn, wordt een loyaliteitsprogramma voor gasten gelanceerd. City Trip Hostels heeft meerdere key-partners waarmee wordt samengewerkt. Hierdoor is het concept reeds gestandaardiseerd en gereed voor toekomstige uitbreiding. De verbouwing is nu in de eindfase. De opening was gepland in september 2021, dit wordt oktober 2021 door vertraging in levering van inventaris.

https://youtu.be/jz_qL7ttTRk

De ondernemer(s)

Jeffrey Langereis is 36 jaar en woonachtig in Almere. Na zijn studie Bedrijfseconomie is hij zijn loopbaan begonnen als assistent-accountant bij Deloitte accountancy Amsterdam. Hij is hier ruim 4 jaar werkzaam geweest en doorgegroeid naar de functie van controller. Hierna heeft hij de overstap gemaakt naar ING zakelijk in de functie van principal accountmanager op het hoofdkantoor van ING. Hier leerde hij zijn compagnon kennen. Na ruim 2 jaar heeft hij de overstap gemaakt naar een buitendienstfunctie als relatiemanager zakelijk ING: rayon Noord-Holland met standplaats Purmerend. Twee jaar geleden kwam er een plaats vrij naast zijn compagnon in rayon Amsterdam. Hier werkt hij tot op heden in een tweemans formatie.

Maarten van der Linde is 34 jaar en woonachtig in Purmerend. Na zijn studie Commerciële Economie is hij zijn loopbaan begonnen binnen de vastgoedbranche. Hij heeft meerdere salesfuncties gehad bij verschillende vastgoedbedrijven. Sinds 2012 is hij werkzaam bij ING. Gestart als accountmanager op het hoofdkantoor binnen het zakelijke segment alwaar hij zijn compagnon leerde kennen. In 2016 heeft hij de overstap gemaakt naar een buitendienstfunctie als relatiemanager zakelijk ING in Amsterdam. 

Beide ondernemers hebben vele reizen gemaakt over verschillende continenten waarbij veel hostels en hotels bezocht zijn. Het viel hen op dat vooral hostels onhygiënisch, armoedig en slecht onderhouden waren. Ze zagen kansen om een hostel concept te ontwikkelen dat eigentijds is met een conceptmatige insteek. De ondernemers hebben, mede door de vele contacten met succesvolle ondernemers vanuit hun bancaire achtergrond, behoefte gekregen om ook zelfstandig ondernemer te gaan worden. In 2019 besloten ze om deze ambities te gaan waarmaken en startten met de ontwikkeling van hun concept. Helaas gooide de marktomstandigheden (tijdelijk) roet in het eten. Nu is het moment daar om hun reeds gestarte project af te ronden. 

De financiering

De financiering is nu uitsluitend nog bestemd voor de afbouw en werkkapitaal. De totale investeringsbehoefte komt uit op €575.000 incl btw. De eigen inbreng bedraagt €260.000. De totale langlopende financieringsbehoefte is €315.000. Er is reeds €215.000 in een eerder stadium gefinancierd door ons platform. De resterende financieringsbehoefte komt daarmee op €100.000.

De vooruitzichten

De geprognosticeerde omzet voor 2021 (vanaf oktober) bedraagt afgerond €136.000 met een negatieve EBITDA van €35.000 en een liquiditeit na aflossingsverplichting van afgerond €92.000. Voor 2022 (volledig exploitatiejaar) is een omzet begroot van afgerond €832.000 met een EBITDA van €104.000 en een liquiditeit na aflossingsverplichting van afgerond €97.000. De kasstroom is ruim voldoende voor de langlopende financieringsverplichtingen.

Ratio's

De juridische structuur

Crowdfunding

Banken zijn momenteel erg terughoudend ten aanzien van financieringen in de horeca en hotellerie en wij willen onze plannen zonder onze huidige werkgever realiseren. Dit houden we graag gescheiden. Crowdfunding biedt ook een leuke mogelijkheid om ons concept gelijk goed onder de aandacht te brengen. Dit draagt tenslotte bij aan de naamsbekendheid. Investeerders kunnen potentiele gasten zijn, maar vooral ook ambassadeurs. HCN kent de horeca, maar ook ons type segment erg goed. Zij zien de potentie van hostels in het logieslandschap en dan vooral van eigentijdse, moderne hostels met een onderscheidend concept. 

Meer info

Website

Instagram

Facebook