Hotel Torenburg Naaldwijk

Recensie HCN

De ondernemer heeft bovengemiddelde horeca-ervaring en is bekend met het marktgebied. Haar hotel heeft reeds een gedegen trackrecord opgebouwd. De locatie van de uitbreiding is uitstekend en het concept sluit onzes inziens aan bij de wensen van de hedendaagse gasten. De ondernemer tekent hoofdelijk mee en HCN neemt een verpanding op de inventaris. In privé is er voldoende dekking vanwege een wezenlijke overwaarde op een woning. Naar onze mening is een vijf sterrenclassificatie te rechtvaardigen. 

Het concept

Hotel Torenburg wordt het 'zusje' van Hotel Inn in Naaldwijk en ligt pal tegenover de bestaande exploitatie aan de Herenstraat 6Â1. Hier was toevallig tot de jaren '70 hotel Torenburg gevestigd. Het hotel gaat beschikken over 6 kamers waarvan 2 familiekamers voor maximaal 4 personen. De overige kamers zijn voor maximaal 2 personen, allen uitgerust met (180x210) tweepersoonsbedden, badkamer met inloop regendouche, haardroger, wastafel en toilet. De kamers worden van alle gemakken voorzien met dezelfde kwaliteit als Hotel Inn Naeldwijk dat met een 9,1 in 2023 was gekwalificeerd door/via Booking.com. De exploitatie wordt een aparte B.V, afzonderlijk van hotel Inn Naeldwijk B.V. Wel zal er een samenwerking komen met Hotel Inn Naeldwijk dat kan voorzien in ontbijt, lunch, diner en overige activiteiten.

De ondernemer

Katja van Steensel is geboren en getogen in Naaldwijk. Tijdens haar middelbare school tijd had zij al een bijbaan in een hotel in Naaldwijk. Allereerst in de keuken, later in de bediening. Mede hierdoor was de keuze voor de horeca snel gemaakt en werd haar vervolgopleiding een horeca opleiding. Na deze te hebben afgerond, waarbij bijbaantjes op dit gebied bleven, is zij gaan werken bij onder andere restaurant De Poort in De Lier, restaurant Savarin in Rijswijk en restaurant de Koepel in Voorburg. In 2005 kwam het idee om met haar toenmalige partner een strandpaviljoen te beginnen en het lukte in 2006 om er één over te nemen aan het Westlandse strand in Ter Heijde, genaamd Jamm Beach. Na 8 jaar is eind 2013 het paviljoen verkocht en kwam een eind aan prachtige strandjaren. Het was tijd voor iets anders.

Na een tijd op reis te zijn geweest en tussentijds als ZZP’er administratief werk te hebben gedaan alsmede bij een bar/traiteur winkel te hebben gewerkt, is het idee ontstaan om een hotel te beginnen in hometown Naaldwijk. Door de vele connecties in het Westlandse (tuinbouw) bedrijfsleven kon er worden opgemaakt dat er veel behoefte was aan een fatsoenlijk hotel om klanten te kunnen laten overnachten. Toen er een geschikt pand vrij kwam, dat eveneens qua karakter in lijn was met de sferen die zij voor ogen had, is zij begonnen met hotel-restaurant Inn Naeldwyk. Eind augustus 2019 konden de deuren na een kleine 6 maanden verbouwing van kantoor naar hotel open. Inmiddels is door de toegenomen vraag, het beperkte aanbod en daardoor het herhaaldelijk ‘nee’ verkopen, het idee ontstaan om op zoek te gaan naar een tweede locatie. Een vergunning voor deze 2e locatie is inmiddels afgegeven door gemeente Westland en de huurovereenkomst is afgesloten.

De financiering

De financiering is primair bestemd voor verbouwing en volledig nieuwe inrichting van de nieuwe locatie. De totale financieringsbehoefte inclusief BTW komt uit op afgerond €540.000. Er wordt voor €290.000 aan risicodragend vermogen ingebracht. De totale langlopende financieringsbehoefte komt daarmee uit op €250.000. De eerste twee maanden zijn aflossingsvrij voor de opstart van de onderneming in verband met de verbouwingen. Over deze maanden wordt uitsluitend de geboden rente vergoed.

De vooruitzichten

De geprognosticeerde omzet voor 2024 (opening juni) bedraagt afgerond €130.000 met een EBITDA van afgerond €63.000 en een kasstroom van afgerond €44.000. Voor 2025 is de omzet begroot op afgerond €235.000 met een EBITDA van afgerond €128.000 en een kasstroom van €100.000. De ondernemer is niet afhankelijk van inkomen uit deze aanvullende logiesactiviteiten omdat er inkomen wordt verkregen uit de andere hotelexploitatie. 

Ratio's

De juridische structuur

Crowdfunding 

Via een zakelijke relatie, die op de hoogte was van onze uitbreiding, werd ik gewezen op de mogelijkheden van crowdfunding voor de invulling van de financieringsbehoefte. Deze relatie werkte al enige tijd naar tevredenheid samen met Horeca Crowdfunding Nederland. Het nieuwe pand is al aangehuurd en er ligt een vergunning voor de start van de verbouwing. Een opening voor de start van het seizoen heeft prioriteit. Horeca Crowdfunding Nederland heeft meerdere kleinschalige hotelconcepten gefinancierd en kennen dit specifieke segment goed. Ze konden na indienen van de aanvraag snel schakelen, indien de business case voldeed aan hun vereisten. Daarnaast bied ik graag mijn eigen netwerk ook de mogelijkheid om mee te kunnen investeren in mijn plannen. Crowdfunding is daarvoor ideaal.

Meer informatie

Website

Facebook

Instagram