Appartement verhuur Arnhem

Recensie HCN

Er is sprake van bovengemiddelde ervaren horeca-ondernemers met een bewezen trackrecord. De huurrelatie wordt aangegaan met een succesvolle restaurant-exploitatie waarvan de ondernemers aandeelhouder zijn. Momenteel wordt bij een externe partij woonruimte gehuurd. Door het 'verhuurde' vastgoed in eigen beheer te nemen, zullen de huurinkomsten ten goede komen aan de ondernemers. 

Het vastgoed

Het aan te kopen vastgoed betreft een appartement gelegen aan de Eusebiusbinnensingel 19 te Arnhem en heeft een totaal woonoppervlakte van 120m2. Het appartement ligt op de 2e verdieping en slechts op 1,7 km van het restaurant van de ondernemers dat op het Jansplein gesitueerd is.  De getaxeerde waarde in onverhuurde staat bedraagt € 260.000,-. De getaxeerde waarde in verhuurde staat bedraagt € 330.000,-.

De huurder

De huurder van het aan te kopen vastgoed is Hospitality Investment Arnhem B.V. Deze onderneming exploiteert een bekende all you can eat sushi formule in Arnhem. De aandeelhouders van Hospitality Investment Arnhem B.V. zijn WL Investment Holding B.V., FL Investment Holding B.V. en MC Restaurant Management Beheer B.V. Voor de Aziatische koks wordt huisvesting gehuurd. Het bieden van huisvesting in de nabije omgeving van de exploitatie vormt een belangrijk onderdeel voor de werving van 'schaarse' Aziatische Sushi chefs.

De ondernemers(s)

Michael Hu is geboren in 1972 in Eindhoven. Al tijdens zijn studies aan de Middelbare Hotelschool en de Hogeschool voor Economische Studies is Michael actief in de horeca. In 2008 begon hij als Sales Directeur FB Europe International, waar hij tot op heden werkt en restaurants begeleidt op het gebied van stroomlijning van de organisatie en personeelswerving. Daarnaast werkt hij nu 8 jaar als marketing manager bij The Food Spot in Utrecht en was hij conceptontwikkelaar van ONO Restaurant. Michael Hu is mede-eigenaar van vier all you can eat sushi restaurants in Amsterdam (2 vestigingen), Hilversum en Arnhem.

Celine Chen is geboren in 1984. Na haar opleiding International Business werd ze in 2005 eigenaresse van cafetaria Family in Rotterdam. Drie jaar later werd ze eigenaresse van Hotel Restaurant Kinderdijk, waar ze o.a. verantwoordelijk was voor de administratie, personele zaken en marketing. Sinds 2012 is ze eigenaresse van diverse Delifrance zaken in Rotterdam en Spijkenisse. Celine Chen is, net als haar partner Michael, mede-eigenaar van vier all you can eat sushi restaurants in Amsterdam (2 vestigingen), Hilversum en Arnhem.

Wenhe Lin is geboren in 1985 en startte in 2012 als allround manager bij Brasserie Upstairs in Breda. In 2014 werd zij mede-eigenaresse van deze lunchroom, waar zij eindverantwoordelijk is voor o.a. de administratie, het personeel en huurzaken. Momenteel is Wenhe Lin mede-aandeelhouder van het all you van eat sushi restaurant in Arnhem. 

De financiering

De financiering is bestemd voor de aankoop van het appartement inclusief k.k. De totale financieringsbehoefte bedraagt afgerond € 260.000,-. Hospitality Investment Arnhem B.V. huurt het appartement voor € 2.500,- per maand. € 125.000,- wordt in 4 jaar via een annuitaire lening afgelost. De andere helft van het leenbedrag is aflossingsvrij. Aan het einde van de looptijd wordt de resterende € 125.000,- in een keer afgelost. HCN neemt een 1e hypothecaire inschrijving op het vastgoed en tevens worden de huurpenningen van het appartement op de Eusebiusbinnensingel 19 verpand. 

De vooruitzichten

De huurovereenkomst is aangegaan voor een periode van minimaal  5 jaar met Hospitality Investment Arnhem B.V. met een jaarlijkse huuropbrengst van € 30.000. De financieringsverplichtingen jegens de verstrekte financieringen worden echter voldaan vanuit MC Restaurant Management Beheer B.V. en WL Investments Holding B.V. Beide ondernemingen zijn bovengemiddeld winstgevend. De leningnemers genereren ruim voldoende cashflow om aan de maandelijkse aflossingsverplichting te kunnen voldoen. Op basis van de getaxeerde waarde in verhuurde staat is er sprake van een LTV van 76%. De LTV zal gedurende de looptijd van de financiering dalen naar 37,9%. 

Structuur

Crowdfunding

Financieren van commercieel vastgoed bij bancaire instellingen is momenteel moeizaam, met name bij kleinere financieringsbedragen (< 2 mln). Wij hebben reeds eerder meerdere all you can eat sushi restaurants gefinancierd via Horeca Crowdfunding Nederland. Via crowdfunding kan commercieel vastgoed wel gefinancierd worden. Toen wij vernamen dat HCN vanaf heden ook vastgoed financiert, was de keuze snel gemaakt. Wij hebben al jaren een goede band met de oprichters van Horeca Crowdfunding Nederland.