Landgoed De Rosep (deel 1)

Recensie HCN

De ondernemers zijn bovengemiddeld ervaren in de sector. De locatie beoordelen wij als uitstekend. De exploitatie heeft reeds voor de overname een track record opgebouwd. HCN neemt een verpanding op de aandelen in de BV en de ondernemers tekenen hoofdelijk mee. Een 5 sterrenclassificatie is naar onze mening te rechtvaardigen.

Het concept

Landgoed De Rosep is een schitterend landgoed gelegen aan de Oirschotsebaan 18 in het pittoreske dorp Oisterwijk, vaak aangeduid als de parel van Brabant. Dit betoverende gebied staat bekend om zijn prachtige natuur, charmante dorpskern en gastvrije ambiance, wat het een ideale bestemming maakt voor zowel ontspanning als zakelijke bijeenkomsten. Je zou Oisterwijk het beste kunnen vergelijken met Laren of Blaricum. Het landgoed  bevindt zich te midden van uitgestrekte bossen en schilderachtige vennen waardoor bezoekers kunnen genieten van de rust en schoonheid van de Brabantse natuur. Het nabijgelegen natuurgebied de Oisterwijkse Bossen en Vennen biedt tal van wandel- en fietspaden waar gasten kunnen ontsnappen aan de drukte van het dagelijks leven en volledig tot rust kunnen komen. Het landgoed beschikt over een breed scala aan faciliteiten om een comfortabel en luxueus verblijf te garanderen. Het hotel biedt 71 kamers en suites, elk voorzien van moderne faciliteiten en een prachtig uitzicht op de omliggende natuur. En daarnaast een wellnesscentrum met onder andere een binnenzwembad, sauna's, een Turks stoombad en diverse massage- en schoonheidsbehandelingen. Voor de sportieve gasten zijn er ook tennisbanen en een volledig uitgerust fitnesscentrum beschikbaar. Tot slot beschikt het hotel over een verfijnd restaurant met circa 70 couverts, een brasserie met 50 couverts en een ruime terrasfaciliteit met maar liefst 200 zitplaatsen. Momenteel wordt het hotel verbouwd en zal het binnenkort heropend worden met een volledig eigentijdse, modern interieur in stijl van de Excite Groep.

De ondernemers

Aangenaam kennis te maken! Wij zijn Albert Kreeft en David Reinders Folmer. Albert Kreeft is ruim 14 jaar werkzaam in het Hotel Revenue Management en heeft de afgelopen jaren zijn consultancy bedrijf in Revenue Management uitgebreid naar meer dan 50 hotels in de Benelux. Deze 50 hotels worden dagelijks geadviseerd in hun prijsstrategieën om zo een maximaal rendement te behalen.

Sinds 2011 runt David Reinders Folmer Urban Residences Rotterdam en Maastricht, twee moderne Appartementenhotels in het hartje van de stad met in totaal 100 luxe appartementen. Deze worden verhuurd aan toeristen en expats waarbij al jaren bijzonder hoge bezetting wordt gerealiseerd en die door gasten met een ruime 9 wordt gewaardeerd op platformen als Booking.com en TripAdvisor.

Samen hebben Albert en David in 2018 'Excite Hotels' opgericht. Excite hotels heeft twee small luxury hotels in Rotterdam, drie small luxury hotels in Amsterdam en een boutique hotel in Scheveningen. In 2024 is het landgoed De Rosep aan het portfolio toegevoegd. 

Hun expertises zijn zeer verschillend, maar volledig complementair aan elkaar. Zo is David een expert op het gebied van Hotel Operations, vastgoedontwikkeling en peoplemanagement. Albert daarentegen is expert op het gebied van revenue management, online distributie en (ICT) systemen. Een ijzersterke combinatie die wordt bekroond met het belangrijkste: de gedeelde passie voor de hotellerie en de drive om van niets een groot iets te maken. En dat lijkt te lukken. In 2024 ontving Excite Hotels een FD Gazellen award (nr. 12 Regio West, categorie klein).

De financiering

De financiering wordt primair aangetrokken voor de verbouwing en nieuwe inrichting van het hotel. De totale financieringsbehoefte (inlusief eerdere overname) is afgerond €1.6 mln. Het ingebrachte risicodragend en eigen vermogen bedraagt €365.000. De BTW over de verbouwingsactiviteiten wordt vanuit de groep voorgefinancierd. De verkoper heeft eveneens een lening verstrekt. De langlopende financieringsbehoefte voor de verbouwing en nieuwe inrichting komt uit op €600.000. Deze wordt vanwege deze verbouwing in twee delen aangeboden (€400.000 en €200.000). Dit betreft het eerste deel. Deze lening is twee maanden aflossingsvrij. Over deze periode wordt uitsluitend de geboden rente vergoed.

De vooruitzichten

De geprognosticeerde omzet voor heel 2025 bedraagt afgerond €3.3 mln. met een geprognosticeerde EBITDA van afgerond €470.000 en een kasstroom van afgerond  €370.000. Voor 2026 bedraagt de geprognosticeerde omzet afgerond €3.4 mln. met een EBITDA van afgerond €500.000 en een kasstroom van afgerond €390.000.

Ratio's

De juridische structuur

Crowdfunding

Wij werken al jaren prettig samen met Horeca Crowdfunding Nederland voor de groei van onze groep. Zo hebben we meerdere overgenomen exploitaties succesvol via dit platform gefinancierd. Ze kennen de sector goed en kunnen snel schakelen. HCN snapt dat de hotellerie een kapitaalsintensieve sector is en dat juist in de startfase behoefte is aan kapitaal. Bancaire instellingen zijn niet happig op het financieren van overnames en willen eerst een paar jaar eigen trackrecord zien. Met HCN zijn wij in staat om onze groep verder uit te breiden. 

Meer info

Website Excite Hotels

Website Landgoed De Rosep